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房产过户流程一般包括签订合同、准备材料、申请过户、审核与评估、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。
签订合同。买卖双方需签订合法有效的房产买卖合同，合同中应明确双方的权利和义务，如房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。这是房产过户的基础，一份完善的合同能保障双方的合法权益。
接着准备材料。通常需要准备的材料有双方的身份证件、房产证、购房合同等。如果是继承过户，还需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等相关文件；赠与过户则需赠与公证书等。准备齐全准确的材料是顺利办理过户的关键。
然后进行申请过户。买卖双方携带准备好的材料前往当地的房产交易中心或不动产登记机构，填写过户申请表，并提交相关材料。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料的完整性和真实性。
之后会进入审核与评估环节。相关部门会对提交的材料进行详细审核，同时可能会对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，以便计算税费等相关费用。审核和评估的时间可能会因地区和具体情况而有所不同。
缴纳税费是重要的一步。根据房屋的性质、交易价格等因素，需要缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。在缴纳税费时，需按照规定的标准和流程进行操作。
最后办理产权转移登记。在完成税费缴纳后，申请人凭借完税证明等材料，到不动产登记机构办理产权转移登记手续。登记机构会将新的产权信息录入系统，并颁发新的房产证，至此房产过户流程完成。整个房产过户流程较为复杂，涉及多个环节和部门，需要买卖双方密切配合，确保每一步都准确无误。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
