-
欢迎来到律法果
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，哪种最划算需根据具体情况判断。一般来说，若考虑长远且子女在父母去世后继承房产，继承方式成本最低；若父母在世时过户，房产持有满五唯一且子女有购房资格，买卖方式相对划算；若房产不满足满五唯一等买卖优惠条件，赠与方式在某些情况下也较为合适。
一、继承过户继承过户通常是在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。这种方式的优点是成本较低，只需缴纳一定的公证费和登记费等少量费用。比如，公证费一般按照房产评估价值的一定比例收取，通常在千分之几左右。但继承过户存在一定局限性，需要等到父母去世后才能办理。而且如果存在多个继承人，可能会引发继承纠纷。
二、赠与过户赠与过户是父母在世时将房产无偿赠与子女。赠与过户需要缴纳契税，契税税率一般为 3%-5%，同时可能还需要缴纳公证费等费用。例如，一套价值 100 万的房产，契税可能就需要 3-5 万。不过，如果是直系亲属之间的赠与，免征个人所得税和增值税。但受赠人再次转让该房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的 20%。
三、买卖过户买卖过户就是按照正常的房产交易流程，父母将房产卖给子女。如果房产满足满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同，90 平米以下首套房契税为 1%，90 平米以上首套房契税为 1.5%等。例如，一套满五唯一的 90 平米以上房产，价值 100 万，契税只需 1.5 万左右。但如果房产不满足满五唯一条件，可能需要缴纳增值税和个人所得税，成本会相应增加。
综上所述，不同的过户方式各有优劣和适用场景。在选择过户方式时，需要综合考虑房产的具体情况、子女的购房资格以及未来的房产处置计划等因素，以确定最划算的过户方式。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》 第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
