二手房退房时定金能退吗

二手房退房时定金是否能退，需依据具体情况判断。若因购房者自身原因违约，定金一般不退；若因售房者原因违约，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。本文将详细分析不同情形下定金退还的相关法律问题。

一、二手房退房时定金能退吗

二手房退房时定金能否退还，不能一概而论，要根据具体情况来判断。

1、购房者违约

如果购房者在签订购房合同后，无正当理由单方面要求退房，这属于购房者违约。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者签订合同后，因自身资金问题无法支付剩余房款而要求退房，这种情况下定金通常是不能退还的。

2、售房者违约

若售房者出现违约行为，如将房屋转卖给他人、隐瞒房屋重大质量问题等，购房者可以要求退还定金，并且根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，售房者在与购房者签订合同后，又将房屋卖给了第三方，此时购房者不仅可以要求退还定金，还能要求售房者额外支付与定金等额的赔偿。

3、不可归责于双方的事由

如果是因为不可归责于双方的事由，导致合同无法订立的，定金应当退还。例如，因国家政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下并非双方的过错，定金应退还。

二、二手房因质量问题退房定金能退吗

二手房因质量问题退房，定金是否能退，要视质量问题的严重程度而定。

1、严重质量问题

如果房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如房屋主体结构质量不合格、房屋存在严重的渗漏问题等，购房者有权要求退房并退还定金。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如，购房者在入住后发现房屋主体结构存在裂缝，经专业机构鉴定属于主体结构质量不合格，这种情况下购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求售房者赔偿因此遭受的损失。

2、一般质量问题

若只是一些轻微的质量问题，如墙面有小面积的脱落、门窗密封不严等，通常不能成为购房者退房并退还定金的理由。对于一般质量问题，售房者应当承担修复责任，购房者可以要求售房者进行维修，但不能直接要求退房和退还定金。

三、二手房买方违约退房定金怎么处理

当二手房买方违约退房时，定金的处理方式有明确的法律规定。

1、定金不予退还

如前文所述，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以，当买方违约退房时，售房者有权没收定金。例如，买方在签订合同后，突然改变主意不想购买该房屋，并且没有合理的理由，售房者可以按照法律规定没收定金。

2、双方协商处理

在某些情况下，买卖双方也可以通过协商的方式处理定金问题。如果买方违约是因为一些特殊原因，如突发重大疾病、家庭遭遇重大变故等，并且主动与售房者沟通，说明情况，售房者可能会考虑退还部分定金。不过这种协商结果取决于双方的意愿和沟通情况。

综上所述，二手房退房时定金的退还问题较为复杂，涉及多种情形和法律规定。除了上述提到的情况，还有诸如因不可抗力导致合同无法履行、合同条款存在重大误解等情况也会影响定金的退还。如果您在二手房交易中遇到定金退还的相关问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。