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解除购房合同后定金能否退款需依据具体情况判断。若因收受定金方违约导致合同解除，定金应双倍返还；若因交付定金方违约导致合同解除，定金不予退还；若因不可归责于双方的事由导致合同解除，定金应予以退还。
在购房交易中，定金是一种常见的担保方式。当涉及解除购房合同并退还定金的问题时，需要根据不同情形进行分析。
收受定金方违约：根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，开发商在与购房者签订购房合同并收取定金后，因自身原因（如房屋存在重大质量问题无法交付等）无法履行合同，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是法律对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护交付定金方的合法权益。
交付定金方违约：如果是交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者在交付定金后，因自身资金问题或其他个人原因不想购买该房屋，这种情况下开发商有权不予退还定金。因为定金本身具有担保合同履行的作用，交付定金方违约就需要承担相应的后果。
不可归责于双方的事由：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。常见的情况如因政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行。例如，在购房过程中突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下就属于不可归责于双方的事由，开发商应将定金退还购房者。
在处理定金退款问题时，双方应首先友好协商。若协商不成，交付定金方可以通过收集相关证据，向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
