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卖房人违约，法院通常会根据合同约定和具体违约情形进行判决，可能判决卖房人继续履行合同、承担违约责任赔偿损失、解除合同等。
在房屋买卖中，若卖房人出现违约情况，法院的判决会综合多方面因素考量。
如果买房人要求卖房人继续履行合同，且该合同具备继续履行的条件，法院一般会判决卖房人继续履行。比如，房屋产权清晰，不存在法律上或事实上不能履行的障碍，像房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况，买房人支付了购房款或者有能力支付剩余购房款，法院可能会支持买房人要求卖房人配合办理过户等手续，完成房屋交易的诉求。
若合同中有关于违约责任的明确约定，法院通常会按照约定判决卖房人承担违约责任。常见的违约责任承担方式是支付违约金。违约金的数额如果是双方在合同中协商确定的，只要该约定不过分高于或低于实际造成的损失，法院会予以支持。若违约金过高，卖房人可以请求法院适当减少；若违约金过低，买房人也可以请求法院予以增加。例如，合同约定卖房人违约需支付房屋总价款 20%的违约金，而买房人实际损失远低于该数额，卖房人可以向法院提出调整请求。
当卖房人的违约行为导致合同目的无法实现时，法院可能会判决解除合同。比如卖房人将房屋卖给了第三人并办理了过户手续，此时买房人无法取得房屋所有权，合同目的无法达成，法院会支持解除合同。同时，卖房人要返还买房人已支付的购房款，并赔偿买房人的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买房人支付的中介费、为购房支出的合理费用等；可得利益损失如房屋价格上涨带来的差价损失等。
此外，如果卖房人的违约行为涉及欺诈等情形，法院还可能根据具体情况判决卖房人承担相应的惩罚性赔偿责任。总之，法院会依据事实和法律，公平合理地作出判决，以维护当事人的合法权益和市场交易秩序。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
