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商品房逾期交房后能否退房，关键在于合同约定和法律规定。通常合同中会约定开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，这个期限常见为30至90天；若合同未约定，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可请求解除合同。
在商品房买卖过程中，开发商逾期交房是一种常见的违约行为。对于购房者而言，何时能够退房是他们非常关心的问题。
从合同约定方面来看，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》是具有法律效力的文件。合同中一般会明确约定开发商交房的时间，以及逾期交房达到何种程度时购房者享有退房的权利。例如，有些合同可能约定，如果开发商逾期交房超过60天，购房者有权解除合同并要求开发商退还已付房款及利息。在这种情况下，只要开发商逾期交房的时间达到合同约定的期限，购房者就可以依据合同条款要求退房。
如果合同中没有对逾期交房的退房期限作出明确约定，那么就要依据法律规定来处理。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者需要先向开发商发出催告通知，要求其在一定期限内交房。如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者就可以向法院请求解除合同，要求退房。
需要注意的是，在行使退房权利时，购房者要按照合同约定或者法律规定的程序进行。例如，要在规定的时间内以书面形式通知开发商解除合同，并保留好相关的证据。同时，不同地区的法律规定和司法实践可能会存在一定的差异，具体的退房事宜还需要结合当地的实际情况来处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
