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按揭买房退房成功索赔的计算因不同情况而异，常见的索赔项目包括违约金、利息损失、装修损失等，计算方式需依据合同约定和相关法律规定确定。
若购房合同中有明确约定违约金的计算方式，那么索赔通常按照合同约定执行。比如合同约定一方违约需按照房屋总价款的一定比例支付违约金，当开发商存在违约行为导致购房者退房成功时，就应按照该比例计算违约金数额。例如房屋总价为200万元，合同约定违约金比例为5%，则违约金为200万×5% = 10万元。
关于利息损失。购房者在按揭买房过程中，已经支付了一定的贷款利息。如果退房成功，这部分利息损失可以要求开发商赔偿。计算利息损失一般按照购房者实际支付的贷款利息来确定。比如购房者已经向银行支付了2年的贷款利息共10万元，在退房时可以要求开发商赔偿这10万元的利息损失。
装修损失。若购房者在入住前对房屋进行了装修，退房时装修部分的损失也可索赔。装修损失的计算通常根据装修的实际花费，结合装修的使用年限进行折旧计算。例如装修花费了30万元，使用了1年，按照装修的预计使用年限10年计算，折旧率为1/10，那么可索赔的装修损失为30万×（1-1/10） = 27万元。
另外，如果因为开发商的违约行为给购房者造成了其他实际损失，如因寻找新的居住场所而产生的额外租金支出等，购房者也可以要求开发商进行赔偿。但购房者需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和具体数额。在计算索赔时，购房者要注意收集和保留好相关的合同、付款凭证、装修发票等证据，以便在索赔过程中维护自己的合法权益。同时，如果双方对于索赔数额存在争议，无法协商一致，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
