-
欢迎来到律法果
二手房税费由买家出还是卖家出并没有绝对的好坏之分，这取决于市场状况、交易双方的协商结果和各自的利益考量。在实际交易中，既可以按照规定各自承担相应税费，也可以通过协商由一方全部承担或双方重新分配承担比例。
在二手房交易中，涉及的税费种类较多，不同税费的法定缴纳主体有所不同。例如，增值税、个人所得税一般由卖家缴纳，契税由买家缴纳。然而，在实际操作中，税费的承担情况存在多种可能性。
从市场状况来看，如果是卖方市场，即房源相对较少，购房者竞争激烈，卖家处于优势地位，那么卖家可能会要求买家承担全部或大部分税费。因为此时买家为了买到心仪的房子，可能会接受这样的条件。相反，在买方市场，房源充足，买家选择余地大，卖家可能会为了促成交易，主动承担部分税费或者按照法定要求各自承担。
从买家角度分析，如果买家承担所有税费，在购房时需要一次性支出更多的资金，这会增加购房的前期成本。但如果因此能在房价上与卖家协商争取到一定的优惠，从总体购房成本来看，也不一定不划算。而且在一些情况下，买家承担税费可以简化交易流程，避免与卖家在税费问题上产生过多的纠纷和协商成本。
从卖家角度分析，若卖家承担自己应缴纳的税费，虽然会减少实际到手的房款，但可以使房屋在市场上更具竞争力，吸引更多买家。如果卖家急于出手房屋，承担税费可能是促进交易快速达成的一种有效方式。
总之，二手房税费由谁出需要综合考虑各种因素，买卖双方应根据实际情况进行充分协商，在保障自身利益的前提下，达成双方都能接受的税费承担方案。
法律依据：
《个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
