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租房签合同后要退租，需先查看合同中关于提前退租的条款约定，按约定流程办理。若合同无相关约定，应与房东协商，争取达成一致解决方案。
要仔细研究租赁合同。合同是双方权利义务的重要依据，很多租赁合同会明确规定提前退租的条件、程序以及违约责任。如果合同中有提前退租的条款，比如规定提前一定时间通知房东、支付一定数额的违约金等，那么租客就需要按照合同的要求来操作。例如，合同约定提前30天书面通知房东并支付一个月租金作为违约金，租客就应在退租前30天以书面形式告知房东，并准备好违约金。
若合同中没有关于提前退租的具体约定，那么租客就需要主动与房东进行沟通协商。在沟通时，要诚恳地向房东说明退租的原因，争取房东的理解。比如因为工作调动到外地，无法继续租赁该房屋等。在协商过程中，双方可以就退租的时间、剩余租金和押金的退还等问题进行讨论。房东可能会考虑租客的实际情况，同意租客提前退租，并退还部分租金和押金；也有可能要求租客找到新的租客来继续履行合同。
如果协商达成一致，双方应签订书面的退租协议，明确退租的具体事项，如退租时间、租金和押金的退还金额及方式等，以避免日后产生纠纷。
若协商不成，租客坚持退租，房东可能会采取法律手段维护自己的权益。在这种情况下，租客可能需要承担相应的法律责任，比如赔偿房东因提前退租而遭受的损失，包括空置期的租金损失等。所以，在租房签合同后又要退租时，一定要谨慎处理，尽量通过合法合理的方式解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
