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租赁抵押的房子存在抵押权实现时租赁关系被解除、房屋状况不稳定影响使用、可能面临信息不透明造成额外损失等风险。
在租赁市场中，租赁抵押的房子是存在一定风险的。当抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能会受到影响。根据法律规定，若抵押在前，租赁在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，一旦抵押人无法履行债务，抵押权人有权依法处置该抵押房屋，如进行拍卖等。此时，新的房屋所有权人可能会要求原承租人搬离房屋，导致承租人不得不提前结束租赁关系，需要重新寻找住所，这会给承租人带来诸多不便，还可能产生额外的搬迁成本。
房屋状况可能不稳定。由于房屋处于抵押状态，抵押人可能因经济状况不佳而无法对房屋进行及时有效的维护和修缮。这可能会导致房屋出现各种问题，如设施老化、损坏等，影响承租人的正常使用。而且，在抵押权人行使权利的过程中，可能会有相关人员频繁进出房屋进行调查、评估等工作，这也会干扰承租人的正常生活。
存在信息不透明的风险。有些出租方可能不会主动告知承租人房屋已被抵押的情况。承租人在不知情的情况下签订租赁合同，当后续出现问题时，可能会陷入被动局面。例如，在租赁期间突然面临房屋被处置的情况，而自己却没有提前做好准备。此外，还可能存在抵押房屋存在其他纠纷的情况，如抵押人与抵押权人之间的债务纠纷等，这些纠纷可能会波及到承租人，给承租人带来不必要的麻烦和损失。
最后，在一些情况下，即使承租人在租赁时知道房屋已抵押，但如果抵押人在抵押合同中对房屋的使用等方面有特殊约定，可能会限制承租人对房屋的正常使用。比如，抵押合同可能规定不能对房屋进行某些改造等，这也会在一定程度上影响承租人的租赁体验。因此，在租赁房屋时，承租人应尽量了解房屋的产权状况，避免租赁已抵押的房屋，如果无法避免，要与出租方明确相关责任和权益，以降低自身风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》 第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
