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二手房做低价格是指在二手房交易中，买卖双方为了减少税费等目的，故意在合同中降低房屋成交价格。这种行为可能带来一系列法律后果，如合同被认定无效或部分无效，面临行政处罚，还可能引发交易纠纷等。做低价格的行为违反了诚实信用原则和相关法律法规，损害了国家利益和市场秩序。
二手房做低价格存在诸多法律后果。首先，从合同效力方面来看，这种行为可能导致合同被认定无效或部分无效。因为做低价格的行为违反了诚实信用原则，属于以合法形式掩盖非法目的。一旦被法院认定，合同中关于做低价格的条款将不具有法律效力，双方可能需要按照实际的交易价格重新履行合同。
1、行政处罚风险
税务部门会对这种行为进行监管，若发现做低价格逃避税费的情况，会要求补缴税费，并可能处以罚款。情节严重的，还可能构成偷税罪，面临刑事处罚。
2、交易纠纷隐患
做低价格可能引发买卖双方之间的纠纷。例如，买方可能在后续以合同价格要求卖方继续履行，而卖方可能认为价格过低不公平，双方容易因此产生矛盾。而且，对于银行贷款来说，如果银行发现实际交易价格与合同价格不符，可能会拒绝贷款或要求提前收回贷款。
二手房做低价格逃避税费是一种违法行为，需要承担相应的法律责任。逃避税费的行为损害了国家利益，破坏了税收征管秩序。
1、补缴税费和滞纳金
税务机关一旦查实，会要求买卖双方补缴少缴的税费，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、罚款处罚
根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
3、刑事法律责任
如果逃避税费数额较大且占应纳税额百分之十以上的，可能构成偷税罪，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
做低二手房价格对买方也存在不少风险。虽然买方在短期内可能减少了税费支出，但从长远来看，可能面临诸多不利情况。
1、房屋价值受损
如果合同价格过低，在未来出售该房屋时，可能会影响房屋的评估价值，导致再次交易时价格受到限制。而且，银行在评估贷款额度时，通常会参考合同价格，做低价格可能使买方获得的贷款额度减少。
2、卖方违约风险
由于做低价格可能让卖方觉得利益受损，卖方可能会寻找各种理由违约。一旦卖方违约，买方可能面临维权困难的问题，因为做低价格的行为本身就存在违法性。
3、质量保障问题
为了弥补做低价格的损失，卖方可能在房屋质量等方面降低标准，不进行必要的维修和保养。而买方在交易时可能因为关注价格而忽略了这些问题，后期发现房屋质量问题时，可能难以要求卖方承担责任。
综上所述，二手房做低价格无论是对国家利益、市场秩序，还是对买卖双方自身，都存在诸多不利影响和法律风险。在二手房交易中，还可能存在其他类似的违规操作带来的法律问题，如阴阳合同中的其他条款风险等。如果您在二手房交易中遇到了法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
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