-
欢迎来到律法果
商品房公摊面积计算公式为：公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数 = 总公摊面积÷总套内建筑面积。
在了解商品房公摊面积计算公式之前，需要明确几个关键概念。套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。而总公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
首先要计算公摊系数。计算公摊系数时，用整栋楼的总公摊面积除以整栋楼的总套内建筑面积。例如，一栋楼的总公摊面积是 500 平方米，总套内建筑面积是 2000 平方米，那么公摊系数 = 500÷2000 = 0.25。
得到公摊系数后，就可以计算具体某一套商品房的公摊面积。用公摊系数乘以该套房屋的套内建筑面积，就能得出该套房屋的公摊面积。假设一套房子的套内建筑面积是 100 平方米，根据前面算出的公摊系数 0.25，这套房子的公摊面积 = 0.25×100 = 25 平方米。
公摊面积对于购房者来说非常重要，它直接影响到购房者实际得到的使用面积大小和购房成本。一般来说，不同类型的建筑，公摊系数会有所不同。例如，多层住宅的公摊系数相对较低，大概在 7%-12%；小高层住宅的公摊系数在 10%-16%；高层住宅的公摊系数通常在 14%-24%。购房者在购买商品房时，应详细了解房屋的公摊情况，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
