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物业费收费标准的计算方式通常根据物业服务合同约定，有包干制和酬金制两种。包干制下物业费按建筑面积乘以单位面积费率得出；酬金制则是在预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金支付给物业服务企业，其余用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。收费标准受服务内容、服务质量、地区经济水平等因素影响。
在了解物业费如何计算收费标准前，需明确物业费的定价方式。物业费定价存在政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的，有相关部门根据不同类型物业及服务内容制定基准价及浮动幅度；实行市场调节价的，则由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
从计算方法来看，包干制是较为常见的一种。在这种模式下，物业服务企业按建筑面积向业主收取物业费。例如，某小区的物业费收费标准是每平方米每月 2 元，业主房屋建筑面积为 100 平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是 2×100 = 200 元。
酬金制模式相对复杂一些。物业服务企业先预收物业服务资金，然后按照约定比例或数额从中提取酬金，剩余资金用于物业服务合同约定的各项支出。比如，某小区预收了 100 万元的物业服务资金，双方约定按 10%提取酬金，即 10 万元作为物业服务企业的报酬，剩下的 90 万元用于小区的清洁、安保、设备维护等各项服务支出。若年终结算有结余，结余部分归全体业主所有；若出现不足，也需由全体业主共同承担。
物业费收费标准的制定会受到多种因素影响。服务内容和质量是关键因素，若物业服务企业提供的服务项目丰富，如除了基本的保洁、安保，还提供绿化养护、社区文化活动组织等服务，且服务质量较高，收费标准可能就会相应提高。地区经济水平也有重要影响，一般来说，经济发达地区的物业费普遍高于经济欠发达地区。此外，小区的档次、配套设施等也会对收费标准产生作用，高档小区由于其设施先进、维护成本高，物业费通常也会更高。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》 第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定
《物业服务收费管理办法》 第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
