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离婚时房产财产的计算需根据多种情况来确定，主要看房产是婚前购买还是婚后购买、是一方出资还是双方出资、是否有贷款等因素。
婚前房产情况：如果房产是一方在婚前全款购买，并且登记在该方名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，即使之后甲结婚又离婚，这套房子依然归甲所有。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后房产情况：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
特殊情况：还有一些特殊情况，比如婚姻存续期间，夫妻双方通过协商一致对房产的归属进行了约定，这种约定只要不违反法律规定，是具有法律效力的，离婚时按照约定处理房产。此外，如果涉及到福利房、拆迁安置房等特殊性质的房产，其财产计算还需结合相关政策和具体情况来确定。总之，离婚时房产财产的计算较为复杂，需要综合多方面因素来准确判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
