买的房子原房主不搬走可以吗

买的房子原房主不搬走通常是不可以的。在完成房屋买卖交易并办理产权过户后，房屋产权已转移到买家名下，原房主继续占用房屋属于无权占有。买家有权通过合法途径要求原房主搬走，以维护自身对房屋的合法权益。

一、买的房子原房主不搬走可以吗

一般情况下，买的房子原房主不搬走是不可以的。当房屋买卖合同履行完毕，完成产权过户手续后，房屋的所有权就转移到了买家手中。此时，原房主对该房屋不再拥有合法的居住权利。

1、从法律层面来看

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。买家取得房屋产权后，就成为了房屋的所有权人，原房主拒不搬走的行为构成了对买家所有权的侵犯，属于无权占有。买家有权要求原房主搬离房屋，并承担相应的违约责任。

2、从合同约定方面

通常在房屋买卖合同中会明确约定房屋交付的时间和条件。如果原房主未按照合同约定的时间交付房屋，就构成了违约。买家可以依据合同约定，要求原房主承担违约责任，如支付违约金等。

3、解决途径

买家可以先与原房主进行友好协商，要求其尽快搬离。如果协商不成，买家可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院判决原房主搬离房屋，并赔偿因延迟交付房屋给买家造成的损失。

二、买的房子原房主不搬走怎么解决

当遇到买的房子原房主不搬走的情况时，可以通过多种方式解决。

1、协商解决

这是较为温和的解决方式。买家可以与原房主进行沟通，了解其不搬走的原因。可能原房主存在一些实际困难，如暂时没有找到合适的住处等。在这种情况下，买家可以与原房主协商一个合理的解决方案，如给予原房主一定的宽限期，让其有时间寻找新的住所。同时，也可以在经济上给予一定的补偿，以促成原房主尽快搬离。

2、发送书面通知

如果协商无果，买家可以向原房主发送书面通知，明确告知其房屋产权已经转移，要求其在规定的时间内搬离房屋。书面通知应注明原房主的行为构成违约，并保留相关的证据，如快递单号、签收记录等。

3、法律途径

若原房主仍然拒不搬离，买家可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、产权证书、书面通知等，以证明自己的合法权益。法院在审理后，会根据事实和法律作出判决。如果原房主不履行判决，买家可以向法院申请强制执行。

三、买的房子原房主不搬走有什么后果

买的房子原房主不搬走会带来一系列的后果。

1、对买家的影响

买家无法正常入住房屋，影响了其生活安排。同时，买家可能会面临额外的经济损失，如租房费用等。房屋不能及时入住和使用，也会影响房屋的增值和收益。

2、对原房主的影响

原房主的行为构成违约，需要承担违约责任。根据合同约定，可能需要支付违约金。如果买家通过法律途径解决问题，原房主还可能需要承担诉讼费用、律师费用等。而且，原房主的这种行为可能会影响其个人信用记录，在今后的生活和经济活动中带来不利影响。

3、对社会秩序的影响

原房主不搬走的行为破坏了正常的市场交易秩序和社会秩序。如果这种行为得不到有效的制止和纠正，会让更多的人对房屋交易的安全性产生怀疑，影响房地产市场的健康发展。

综上所述，买的房子原房主不搬走是不合法的，买家可以通过合理合法的途径维护自己的权益。在房屋交易过程中，还可能会遇到诸如房屋质量问题、产权纠纷等其他相关问题。如果您在房屋买卖等法律事务中遇到任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。