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婚前男方买房登记在女方名下，离婚时房子的归属需结合购房资金来源、双方约定、出资证据等因素综合判定，可能属于女方个人财产，也可能被认定为夫妻共同财产，具体需根据实际情况及法律规定处理。
婚前男方出资购房并登记在女方名下的行为，在法律上涉及赠与、财产性质认定等问题，需结合具体情形分析。
首先，需明确该行为的法律性质。根据《民法典》第657条，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。婚前男方买房登记女方名字，若双方无明确约定，可能被视为男方对女方的赠与。但实践中，法院通常会结合购房背景、资金用途等判断是否属于“以结婚为目的的附条件赠与”——即男方出资购房并登记女方名字，是为促成婚姻关系成立、双方共同生活，若婚姻关系最终解除（离婚），该赠与条件可能视为未成就，法院可能根据公平原则调整财产归属。
其次，购房资金来源对财产性质影响重大。若男方婚前全款出资，且登记在女方名下：若男方能证明购房款全部由其个人财产支付，且无证据表明是为双方共同生活购房，可能被认定为对女方的无条件赠与，房子属于女方个人财产；但如果男方有证据（如双方聊天记录、书面协议等）证明购房是为“婚后共同居住”“作为夫妻共同财产”，则可能被认定为双方共同财产，离婚时需按出资比例或贡献大小分割。
若男方婚前支付首付，婚后双方共同还贷：此时即使房子登记在女方名下，婚前首付部分若男方能证明是个人出资，可能视为男方对女方的赠与（或按以结婚为目的的附条件赠与处理），但婚后共同还贷部分及对应增值部分，根据《民法典》第1062条，属于夫妻共同财产。离婚时，女方需向男方补偿共同还贷金额的一半及对应增值部分。
双方书面约定的效力优先。若婚前或婚后双方签订书面协议，明确约定房子归女方个人所有、男方所有或双方共有，且协议内容不违反法律强制性规定，则该约定合法有效，离婚时按协议处理。书面约定是认定财产归属的直接证据，效力高于一般赠与推定。
此外，证据对财产分割起关键作用。男方需提供出资证明（如银行转账记录、购房合同、付款凭证等）证明资金来源；若主张“以结婚为目的的附条件赠与”，需提供双方关于购房目的的沟通记录、证人证言等；女方若主张是无条件赠与，需提供男方明确表示“赠与个人”的证据（如赠与协议、承诺书等）。证据不足时，法院可能根据公平原则，结合婚姻存续时间、双方贡献等因素酌情分割。
综上，婚前男方买房登记女方名下的情况复杂，需结合购房资金性质、双方约定、证据材料等综合判断。实践中，法院不会简单认定为女方个人财产或男方个人财产，而是以“公平原则”为核心，兼顾出资贡献、婚姻目的、生活实际等因素作出裁判。建议当事人在处理此类问题时，保留好出资凭证、书面约定等关键证据，必要时通过法律途径维护权益。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
