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离婚时子女抚养权需遵循最有利于未成年子女原则，结合子女年龄、父母抚养能力等因素确定；房产分割则需根据购买时间、出资情况、产权登记等区分个人或共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则处理。
离婚纠纷中，子女抚养权与房产分割的处理需以法律规定为基础，结合实际情况依法进行。两者的处理均需体现公平原则，同时优先保障未成年子女的合法权益。
一、子女抚养权的处理规则
子女抚养权的确定核心是最有利于未成年子女原则，具体需综合以下因素判断：
对于子女年龄，法律有明确导向：不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养，但若母亲存在患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病、有抚养条件却不尽抚养义务等情形，父亲请求直接抚养的，法院可支持。已满两周岁的子女，父母双方协议不成时，法院会根据双方经济收入、居住条件、教育资源、与子女亲密程度等具体情况判决，例如一方长期陪伴子女、拥有稳定住房或更高收入，可能更易获得抚养权。已满八周岁的子女，其真实意愿需作为重要参考，法院会尊重子女选择与其共同生活的一方。
不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额一般按其月总收入的20%-30%确定，负担两个以上子女的比例可适当提高，但通常不超过月总收入的50%。抚养费应定期给付，有条件的可一次性支付，直至子女年满十八周岁或具备独立生活能力。
二、房产分割的法律适用
房产分割的前提是区分财产性质，需结合购买时间、出资来源、产权登记等因素判定：
1. 婚前个人财产的情形：一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚前按揭购买、登记在一方名下，婚后用共同财产还贷的，共同还贷部分及对应增值部分为共同财产，由登记方对另一方补偿，补偿数额一般按共同还贷本金及利息占总房款比例，乘以房产当前市值计算。
2. 婚后共同财产的情形：婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，原则上为共同财产。分割时，双方可协议处理；协议不成的，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如直接抚养子女的一方需稳定居住环境，或女方在家庭中承担更多家务劳动，可能适当多分房产份额。
3. 父母出资购房的特殊处理：婚后一方父母全额出资购房，登记在出资人子女名下的，视为对己方子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，通常按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。
房产分割还需考虑实际居住需求：双方均主张所有权且同意竞价的，可竞价取得；一方主张所有权的，需给予另一方补偿；双方均不主张的，可拍卖、变卖房产后分割价款。实践中，法院会结合具体证据（如购房合同、转账记录、产权证书）认定财产性质，确保分割结果合法合理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
