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婚后房子财产协议离婚后的办理需以合法有效的协议为基础，通过确认协议效力、准备相关材料、办理不动产过户登记完成财产分割；若一方不履行协议，可通过诉讼主张权利，存在欺诈、胁迫等情形可请求撤销协议。
婚后房子财产协议是夫妻双方在婚姻关系存续期间或离婚时，就房产归属、分割等问题达成的书面约定。离婚后办理该协议涉及的房产手续，需严格遵循法律规定和不动产登记流程，核心在于确保协议合法有效及完成物权变动公示。
一、确认协议效力是办理前提。根据《中华人民共和国民法典》第1065条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因此，婚后房子财产协议需满足“书面形式、双方自愿、内容不违反法律强制性规定”三大要件，否则可能被认定为无效或可撤销。例如，协议中约定“一方自愿放弃所有房产”但存在欺诈、胁迫情形的，受损害方有权依据《民法典》第150条、151条请求人民法院撤销协议。
二、办理过户的核心流程。在协议合法有效的前提下，离婚后房产办理需分三步进行：
第一步，明确协议具体内容。协议中需清晰约定房产的具体信息（如地址、产权证号）、归属方、过户时间、税费承担方式（如契税、个人所得税由哪方承担）等条款。若协议内容模糊，可能导致不动产登记中心拒绝办理，需补充协议或通过诉讼明确。
第二步，准备必备材料。通常包括双方身份证原件及复印件、离婚证或法院离婚判决书/调解书、婚后房子财产协议原件、房产证（不动产权证）原件、房产查档证明等。若房产存在贷款未结清的情况，还需提供银行出具的同意过户证明（部分银行要求先结清贷款），否则无法办理过户。
第三步，到不动产登记中心办理过户。双方需共同到场（若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书），提交材料后由登记中心审核。审核通过的，缴纳相关税费（根据协议约定承担），领取新的不动产权证，完成房产归属变更。
三、争议处理的法律途径。若一方拒绝履行协议约定的房产过户义务，另一方可依据《民法典》第1076条“离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力”，向人民法院提起诉讼，请求判令对方协助办理过户。法院判决生效后，对方仍不履行的，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，直接办理过户，无需对方配合。
需特别注意，若协议中约定的房产涉及案外人权益（如登记在父母名下的房产），或存在其他共有人未签字的情况，该部分约定无效，需先解决外部权益纠纷后再处理夫妻间财产分割。此外，过户前需确保房产无查封、抵押等权利限制，避免因权利瑕疵导致无法办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
