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当租户拒绝搬出时，房东可通过合法途径维权。首先可查看租赁合同，明确双方权利义务；若租户违约，可书面通知其搬出；若租户仍不配合，可收集证据向法院起诉，要求其搬离并承担相应损失。
当租户拒绝搬出时，房东可以采取以下合法措施来维权。
1、查看租赁合同
仔细审查租赁合同的条款，确认租赁期限是否已届满，以及合同中对于租户逾期不搬离的相关约定。如果合同明确约定了违约责任，房东可以依据合同要求租户承担相应责任。
2、书面通知
以书面形式向租户发出通知，明确告知其租赁期限已结束，要求其在合理的期限内搬出房屋。通知中应注明逾期不搬离的后果，如将采取法律措施等。书面通知可以通过邮寄、当面送达等方式，并保留好相关凭证。
3、寻求调解
可以尝试通过第三方调解机构，如社区调解委员会等，与租户进行沟通协商，促使其主动搬离。调解过程中要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。
4、提起诉讼
如果租户仍然拒绝搬出，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如租赁合同、书面通知、房屋产权证明等，以证明自己的主张。法院判决后，如果租户仍不履行判决，房东可以申请强制执行。
租户拒绝搬出，房东起诉的流程如下。
1、准备材料
撰写起诉状，明确原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。同时，收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等。
2、提交起诉材料
将起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院。一般来说，房屋所在地的基层法院具有管辖权。法院会对起诉材料进行审查，符合立案条件的，会予以立案。
3、缴纳诉讼费用
立案后，按照法院的要求缴纳诉讼费用。诉讼费用的金额根据案件的性质和标的额来确定。
4、参加庭审
法院会安排开庭审理的时间，双方当事人需要按时参加庭审。在庭审中，要按照法律程序进行陈述、举证、质证等，维护自己的合法权益。
5、等待判决
庭审结束后，法院会根据双方的陈述和证据进行判决。如果对判决结果不服，可以在规定的时间内提起上诉。
当租户拒绝搬出时，房东可以要求以下赔偿。
1、逾期占用房屋的费用
租户在租赁期限届满后继续占用房屋，房东可以要求其按照原租金标准或者市场租金标准支付逾期占用期间的费用，直到其实际搬离为止。
2、房屋损坏赔偿
如果租户在占用房屋期间对房屋造成了损坏，房东可以要求其承担修复费用或者赔偿相应的损失。房东需要提供证据证明房屋的损坏是由租户造成的。
3、其他损失
由于租户拒绝搬出，可能给房东造成其他损失，如影响房屋再次出租等。房东可以要求租户赔偿这些间接损失，但需要提供相关的证据来证明损失的存在和金额。
当租户拒绝搬出时，房东要通过合法的途径来维护自己的权益。在处理过程中，要注意保留相关证据，遵循法律程序。如果遇到复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师。比如租户在搬离时故意破坏房屋设施怎么办，房东在起诉过程中需要注意哪些法律风险等问题，都可以在本站免费问律师，由专业律师为您解答。
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