房屋买卖被认定无效后后果是啥

房屋买卖被认定无效后，会产生一系列法律后果。通常会涉及返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋；有过错的一方需赔偿对方因此所受损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。还可能涉及房屋增值或贬值部分的处理等问题。

一、房屋买卖被认定无效后后果是啥

当房屋买卖被认定无效后，会产生多方面的法律后果。

1、返还财产

这是最基本的后果。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在房屋买卖中，卖方应将已收取的购房款返还给买方，买方则应将房屋返还给卖方。例如，甲将房屋卖给乙，收取了50万元房款，后合同被认定无效，甲需返还乙50万元，乙要把房屋交还给甲。

2、赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况导致合同无效，卖方应赔偿买方因此遭受的损失，如装修费用、因购房而支出的合理费用等。若买方明知房屋产权存在争议仍购买，也需承担一定责任。

3、房屋增值或贬值的处理

在合同无效期间，房屋可能会出现增值或贬值的情况。对于增值部分，若买方对房屋进行了改善等行为导致增值，增值部分可适当分配给买方；若因市场因素增值，可根据双方过错程度等进行合理分配。对于贬值情况，若因卖方原因导致房屋贬值，卖方应承担相应损失。

二、房屋买卖被认定无效后买方损失如何赔偿

房屋买卖被认定无效后，买方损失的赔偿需要综合多方面因素确定。

1、直接损失赔偿

买方的直接损失包括已支付的购房款及利息、因购房而支出的各项税费、中介费等。例如，买方支付了购房款100万元，合同无效后，卖方除返还100万元房款外，还需支付相应利息。若买方支付了5万元中介费，也应由过错方承担。

2、间接损失赔偿

间接损失主要是指因购房导致的机会成本损失等。比如，买方为了购买该房屋放弃了购买其他更合适房屋的机会，而后续其他房屋价格上涨，这部分差价损失可根据具体情况要求过错方适当赔偿。

3、过错责任分担

在确定赔偿时，要根据双方的过错程度来分担损失。若卖方故意隐瞒房屋产权问题等重大过错，应承担主要赔偿责任；若买方自身也存在一定过错，如未仔细审查房屋情况等，需自行承担部分损失。

三、房屋买卖被认定无效后卖方需承担哪些责任

房屋买卖被认定无效后，卖方承担的责任主要如下。

1、返还购房款责任

卖方必须将已收取的购房款全额返还给买方，同时还需支付购房款在占用期间的利息。利息通常按照银行同期贷款利率计算，以弥补买方资金被占用的损失。

2、赔偿买方损失责任

若卖方存在过错导致合同无效，需赔偿买方因此遭受的损失。如因卖方隐瞒房屋质量问题，导致买方进行维修花费了一定费用，卖方应予以赔偿。若买方因购房支付了律师费等合理费用，也可要求卖方承担。

3、配合房屋返还的责任

卖方应积极配合买方办理房屋返还的相关手续，如协助办理产权变更登记等。若卖方不配合，导致买方无法顺利返还房屋，卖方需承担相应的违约责任。

综上所述，房屋买卖被认定无效后涉及返还财产、赔偿损失等多方面问题，具体责任承担需根据实际情况和双方过错程度确定。在实际生活中，还可能会遇到房屋买卖无效后户口迁移问题、因无效合同引发的第三方权益问题等。如果您在房屋买卖中遇到类似法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。