-
欢迎来到律法果
房产办理过户需要的手续包括提出申请、审核资料、缴纳税费、办理产权转移登记等；所需证件和材料因过户情形不同而有差异，常见的有身份证、房产证、购房合同等。
首先来了解房产过户的手续流程。第一步是提出申请，买卖双方需一同前往当地的不动产登记机构，填写房屋过户登记申请表，并提交相关材料。登记机构会对提交的资料进行审核，查看资料是否齐全、真实有效，以及房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳税费完成后，登记机构会办理产权转移登记手续，将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下，最后买方领取新的房产证。
不同过户情形所需的证件和材料有所不同。在买卖过户中，需要的材料主要有：身份证，这是证明买卖双方身份的重要证件；房产证，它是房屋产权的合法凭证；购房合同，明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容；完税证明，证明已经按照规定缴纳了相关税费。
继承过户时，需要的材料有：被继承人的死亡证明，用于证明被继承人已经去世；房产证；继承人的身份证；遗嘱（如果有遗嘱的话），遗嘱是被继承人对自己财产进行处分的意愿表达；亲属关系证明，用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系。
赠与过户则需要：赠与人与受赠人的身份证；房产证；赠与合同，明确了赠与双方的权利和义务；公证书（部分地区要求），对赠与行为进行公证，以增强其法律效力。在办理房产过户前，建议提前咨询当地的不动产登记机构，了解具体的手续、证件和材料要求，确保过户手续能够顺利办理。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
