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被抵押房产存在很多查封情况时，需先明确各查封的性质和顺序，通过与相关债权人、法院沟通，了解债务情况和解封条件，可尝试与债权人协商债务解决方案，如偿还部分债务、达成和解协议等促使解封；若房产价值足够覆盖债务，可考虑通过合法拍卖程序变现偿债；也可咨询专业律师，在律师指导下维护自身合法权益，采取合适的应对措施。
要对房产的查封情况进行全面了解。不同性质的查封，处理方式有所不同。司法查封通常是法院因诉讼、执行等司法程序而采取的措施，了解查封法院、查封依据的案件以及查封的先后顺序至关重要。可以通过向相关法院查询案件信息，获取详细的查封资料。
与各债权人进行积极沟通是重要的一步。债权人的目的通常是实现债权，因此可以与他们协商债务的解决方案。例如，如果有能力，可以尝试偿还部分债务，与债权人达成和解协议，请求其向法院申请解封。这需要制定合理的还款计划，并取得债权人的信任。
若房产的市场价值较高，足够覆盖所有债务，那么可以考虑通过合法的拍卖程序来处理。向法院提出拍卖申请，在法院的主持下进行公开拍卖。拍卖所得款项将按照法律规定的顺序进行分配，先偿还抵押债权，再依次偿还其他查封所对应的债务。拍卖过程需遵循严格的法律程序，以确保公平、公正。
在整个处理过程中，专业律师的参与不可或缺。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为当事人提供全面的法律分析和指导。律师可以帮助审查查封的合法性，分析债务情况，代表当事人与债权人、法院进行沟通和协商，制定最佳的应对策略，最大程度地维护当事人的合法权益。
还需要密切关注相关的时间节点和法律程序要求。比如，在规定的时间内提出执行异议、参与债权人会议等。如果未能及时行使权利，可能会导致自身权益受损。同时，要保持与法院和债权人的良好沟通，及时了解案件的进展情况，积极配合相关工作，以推动问题的妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
