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租房所享有的权利不属于传统意义上的用益物权，但在某些方面具有类似用益物权的属性。
用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。《中华人民共和国民法典》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。从严格的法律定义来看，租房所产生的租赁权并非用益物权，而是一种债权。
在租房关系中，租客依据租赁合同取得对房屋的使用和收益权利。这种权利是基于与房东签订的合同而产生的，合同具有相对性，主要约束出租人和承租人双方。当房东将房屋所有权转让给第三人时，按照债权的一般原理，租赁合同可能会受到影响，但根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这使得租赁权具有了一定的对抗第三人的效力。
虽然租赁权本质上是债权，但它在一定程度上具备了用益物权的特征。租客在租赁期间对房屋享有占有、使用甚至部分收益的权利，能够像用益物权人一样对房屋进行实际控制和利用。例如，租客可以在房屋内居住、放置个人物品，还可以在经过房东同意的情况下对房屋进行转租以获取收益。
不过，与用益物权相比，租赁权也存在明显的区别。用益物权具有较强的稳定性和排他性，其设立通常需要经过法定的登记等程序；而租赁权的设立主要基于合同约定，其期限一般相对较短，且受合同条款的限制较多。
综上所述，租房所享有的租赁权不是典型的用益物权，但在实际功能和效果上具有一些用益物权的特点。
法律依据：
《民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
