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房屋提前退租违约金的计算方式通常先依据租赁合同的约定来确定；若合同未约定，则由双方协商确定，协商不成时，可由法院或仲裁机构根据实际损失情况进行衡量判定。
一、按合同约定计算在签订房屋租赁合同时，双方一般会对提前退租的违约金作出明确约定。这是最常见且优先适用的计算方式。例如，合同中可能约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例来计算。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同约定执行。
二、协商确定如果租赁合同中没有对提前退租违约金作出约定，那么双方可以就违约金问题进行协商。在协商过程中，需要考虑多种因素，如房东寻找新租客可能产生的时间成本、空置期间的租金损失等。租客也可以说明自己提前退租的合理原因，争取降低违约金数额。通过友好协商，双方达成一致的违约金金额。
三、由法院或仲裁机构判定若双方无法协商一致，一方可以向法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。法院或仲裁机构在处理此类案件时，会以实际损失为基础进行判断。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如房东为寻找新租客支付的中介费用、空置期间的租金等；间接损失可能包括因租客提前退租导致房东错过更好的租赁机会而遭受的潜在损失等。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑各种因素，确定一个合理的违约金数额。
根据《民法典》规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。这体现了法律对违约金数额的合理调整机制，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
