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商品房违约金赔付需依据合同约定和法律规定。若合同有明确约定，按约定执行；若未约定，可参照法定标准。具体赔付要考虑违约情形、损失程度等因素，不同违约情况赔付方式有别。
商品房违约金的赔付首先要看合同约定。如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么在出现违约情况时，就按照合同约定来进行赔付。例如，合同约定开发商逾期交房，每逾期一日需按照购房款的万分之三支付违约金，那么当开发商逾期交房时，就按照这个标准计算违约金。
1、合同无约定时的处理
若合同没有约定违约金，那么可根据相关法律规定来确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、违约金调整
如果违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。比如，开发商违约给购房者造成的实际损失远低于合同约定的违约金数额，开发商可以请求适当降低违约金。
商品房逾期交房违约金赔付同样先看合同约定。如果合同约定了逾期交房违约金的计算方式，如按日计算一定比例的购房款，就按此执行。
1、实际损失考量
当合同未约定时，要考虑购房者的实际损失。购房者可能因为逾期交房而产生租房费用等额外支出，这些可以作为主张违约金的依据。若购房者能证明自己因逾期交房产生了实际损失，法院在判决时会予以考虑。
2、开发商免责情形
如果开发商能证明逾期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致的，那么开发商可能无需承担违约责任或者可以部分免责。但开发商需要提供充分的证据来证明。
商品房退房违约金赔付也是遵循合同优先原则。合同中对退房违约金有明确规定的，按照合同执行。
1、法定退房情形
在一些法定退房情形下，如开发商擅自变更规划设计、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权退房。此时，若合同未约定违约金，购房者可以要求开发商赔偿自己的实际损失，包括购房款的利息、已支付的税费等。
2、协商解决
在实际操作中，购房者和开发商也可以就退房违约金进行协商。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商结果进行赔付。
综上所述，商品房违约金的赔付涉及合同约定、法律规定、实际损失等多方面因素。不同的违约情形，如逾期交房、退房等，在赔付上有不同的处理方式。大家在遇到商品房违约金赔付问题时，可能还会关心违约金的诉讼时效、如何收集违约证据等问题。如果您在这方面有法律疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答法律问题。
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