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购买回迁房需要注意核实房屋产权状况、明确交易风险、关注合同条款、了解房屋质量和配套等问题和细节。
核实房屋产权状况是购买回迁房的关键。要确认回迁房是否有完整的产权，有些回迁房可能在一定期限内限制交易，或者存在多个共有人的情况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，查看房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在签订合同时都签字确认，避免日后因部分共有人不同意而引发纠纷。
明确交易风险也不容忽视。由于回迁房的性质特殊，可能存在原房主反悔的风险。因为在房价上涨时，原房主可能会以各种理由要求增加购房款或者拒绝办理过户手续。为了降低这种风险，可以在购房合同中明确约定高额的违约金，以约束原房主的行为。同时，要了解该回迁房所在的土地性质，是国有土地还是集体土地。如果是集体土地上的回迁房，可能存在不能过户给非本集体成员的问题。
关注合同条款至关重要。合同中要明确房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型等。对于付款方式和时间节点要详细约定，例如定金的数额、支付时间，首付款的支付时间和方式，剩余房款的支付时间和条件等。同时，要明确过户的时间和双方的协助义务，以及如果一方违约应承担的责任。
了解房屋质量和配套情况。实地查看房屋的质量，检查房屋是否存在裂缝、漏水等问题。了解小区的配套设施，如物业管理、停车位、周边的学校、医院、商场等配套是否完善。因为这些因素都会影响到日后的居住体验和房屋的价值。
在购买回迁房时，还可以要求原房主提供房屋的相关资料，如回迁协议、拆迁安置补偿协议等，以便更好地了解房屋的来源和相关情况。在整个交易过程中，建议聘请专业的律师提供法律帮助，确保交易的合法性和安全性。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
