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退买房定金较好的技巧包括与开发商友好协商、找出开发商存在的问题、利用不可抗力因素等，若协商不成还可通过法律途径解决。
与开发商友好协商是较为温和且值得优先尝试的方式。在购房过程中，和开发商工作人员坦诚沟通自身遇到的困难，比如资金突然周转不开、家庭出现重大变故等导致无法继续购房，表达希望退还定金的诉求。很多时候，开发商为了维护良好的企业形象和客户关系，可能会同意退还部分或全部定金。
仔细查找开发商存在的问题。如果开发商存在违规销售的情况，那么购房者就有足够的理由要求退还定金。例如，开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，根据相关法律规定，这种销售行为是违法的，购房者有权要求退还定金。若开发商在宣传楼盘时存在虚假宣传，夸大房屋的优点或隐瞒房屋的重大瑕疵，如实际房屋面积与宣传不符、房屋存在质量问题等，购房者也可以以此为依据，要求开发商退还定金。
利用不可抗力因素。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。如果因为这些不可抗力因素导致购房者无法履行购房合同，购房者可以与开发商协商退还定金。比如，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。
如果通过上述方法都无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以咨询专业律师，收集相关证据，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要确保自己有充分的证据证明自己的主张，以增加胜诉的几率。不过，法律途径可能会耗费较多的时间和精力，需要做好充分的准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
