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申请开发商违约交房违约金，首先要确认开发商存在违约交房的事实，收集相关证据，然后依据购房合同约定与开发商协商，若协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。
在房地产交易中，开发商违约交房是常见的问题，业主申请违约金可按以下步骤进行。
第一步，确认违约事实。要明确开发商是否真的构成违约交房。这需要查看购房合同中关于交房时间的具体约定。一般合同会明确规定开发商应在某个具体日期前将符合交付条件的房屋交付给业主。如果开发商未能在该日期前交房，且不存在合同约定的免责情形，如不可抗力等，那么就构成了违约交房。
第二步，收集证据。证据是申请违约金的关键。业主需要收集能够证明开发商违约交房的相关材料，如购房合同，它是确定双方权利义务的重要依据；交房通知书，可证明开发商实际通知交房的时间；房屋实际状况的照片、视频等，用以证明房屋在约定交房时间不符合交付条件。还可以收集与开发商沟通交房事宜的聊天记录、邮件等。
第三步，与开发商协商。在收集好证据后，业主可以先尝试与开发商进行协商。以书面或口头的方式向开发商提出违约交房的问题，并依据合同约定要求其支付违约金。在协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求。如果开发商愿意协商解决，双方可以就违约金的金额、支付方式和时间等达成一致意见，并签订书面协议。
第四步，仲裁或诉讼。如果与开发商协商无果，业主可以根据购房合同中的争议解决条款，选择仲裁或诉讼的方式来维护自己的权益。若合同约定了仲裁条款，那么业主需要向约定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。如果合同中没有约定仲裁条款，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张，法院或仲裁机构会根据相关法律法规和合同约定作出裁决。
申请开发商违约交房违约金需要业主做好充分的准备工作，按照合理的步骤进行，以确保自己的合法权益得到保障。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
