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担保合同通常由债权人和担保人签订，在第三人提供物的担保时，也可能涉及债务人与担保人、债权人之间的相关约定。
担保合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。一般情况下，担保合同的签订主体是债权人和担保人。
债权人是享有债权，有权要求债务人履行债务的一方。而担保人则是为债务人的债务向债权人提供担保的一方，可以是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。例如，在常见的借款合同中，出借人是债权人，当借款人需要他人提供担保时，担保人与出借人签订担保合同，承诺在借款人不能按时还款时承担相应的担保责任。
当担保方式为第三人提供物的担保时，除了债权人和担保人签订担保合同外，债务人与担保人之间可能也会存在内部约定。比如，债务人请求第三人以其房产为自己的债务提供抵押担保，第三人与债权人签订抵押担保合同，同时，债务人和第三人可能会就担保的相关费用、代偿后的追偿等事宜进行约定。
此外，在一些特殊的担保情形中，可能还会有更复杂的合同签订情况。但总体来说，债权人和担保人是担保合同签订的核心主体。担保合同的签订对于明确各方的权利和义务，保障债权的实现具有重要意义。它可以约束担保人在规定的条件下履行担保责任，使债权人在债务人违约时能够获得相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
