当前位置： 律法果法律知识房产纠纷正文

二手房买卖合同违约赔偿标准有何规定

2026-01-28 18:26:50 分类：房产纠纷浏览：0

来源律法果

推荐律师

陈华涛

执业认证

实名认证

广东卓建律师事务所

咨询律师

二手房买卖合同违约赔偿标准在法律上有相关规定。一般来说，若合同中有约定违约金，按约定执行；若没有约定，可按违约造成的损失计算赔偿。违约赔偿需遵循合理预见规则、减轻损害规则等。其规定旨在保障合同双方合法权益，维护市场交易秩序，当出现违约情况时，受损方应积极采取措施维护自身权益。

一、二手房买卖合同违约赔偿标准有何规定

在二手房买卖中，违约赔偿标准有明确的法律规定。首先，若合同中明确约定了违约金条款，通常应按照约定来执行。例如合同约定一方违约需支付房屋总价款的一定比例作为违约金，那么违约方就需要按照此比例支付。这是基于合同自治原则，尊重双方当事人的意思表示。

1、没有约定违约金的情况

当合同未约定违约金时，根据《民法典》规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，卖方违约不卖房了，买方为此支付的中介费、房价上涨的差价等都可作为损失要求赔偿。

2、违约金的调整

如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。

二手房买卖合同违约赔偿标准有何规定(0)

二、二手房买卖合同违约赔偿的计算方式

二手房买卖合同违约赔偿的计算方式有多种。常见的一种是按照合同约定的固定金额赔偿。例如合同约定违约方需支付 10 万元违约金，那么违约时就按此金额赔偿。

1、按损失计算

若按损失计算，要考虑直接损失和间接损失。直接损失如买方已支付的定金、首付款等；间接损失如因房价上涨导致买方再次购房需多支付的费用。计算间接损失时要遵循合理预见规则，即违约方在订立合同时能预见到的损失。

2、市场价格波动的影响

在计算赔偿时，市场价格的波动也是重要因素。如果房价上涨，买方因卖方违约失去了购房机会，那么房价上涨的差价可作为赔偿的一部分；反之，如果房价下跌，卖方违约时买方的损失可能相对较小。

三、二手房买卖合同违约赔偿的法律依据及适用条件

二手房买卖合同违约赔偿的法律依据主要来源于《民法典》。《民法典》中的相关条款规定了合同履行、违约责任等内容，为二手房买卖违约赔偿提供了坚实的法律基础。

1、适用条件

当一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，就构成违约，另一方有权要求赔偿。比如卖方将房屋又卖给他人并办理了过户手续，这就构成了根本违约，买方可以要求赔偿。

2、举证责任

受损方在要求赔偿时需要承担举证责任。要证明违约行为的存在、自己遭受的损失以及损失与违约行为之间的因果关系。例如买方要证明因卖方违约导致自己多支付了购房成本，就需要提供相关的购房合同、付款凭证等证据。

综上所述，二手房买卖合同违约赔偿标准涉及多个方面，包括合同约定、法律规定、损失计算等。在实际操作中，当遇到违约情况时，受损方要积极维护自己的权益。同时，关于违约赔偿还可能涉及到诉讼时效、证据收集等更多复杂问题。如果您在二手房买卖中遇到违约赔偿相关的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。

进一步了解：

合同