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当房东拒不履行合同，租客可通过协商、第三方调解、仲裁或诉讼等方式解决。
在租赁关系中，房东拒不履行合同的情况时有发生，租客可以采取以下措施维护自身权益。
首先是协商解决。这是较为温和且直接的方式。租客可以与房东进行沟通，明确指出房东未履行的合同条款，了解房东不履行合同的原因。也许房东存在一些客观困难或误解，通过友好的协商能够达成一致解决方案。例如，房东延迟维修房屋设施，租客可以与房东沟通，共同确定维修时间，促使房东履行合同。这种方式成本低、效率高，能避免双方矛盾进一步激化。
若协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的居委会、村委会或者房地产中介协会等相关机构。这些机构具有一定的调解经验和公信力，能够站在中立的立场上，根据合同约定和相关法律法规，对双方进行调解。调解过程中，第三方会听取双方的意见和诉求，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
如果调解也无法解决问题，且合同中有仲裁条款，租客可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，依据相关法律法规和合同约定作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
若合同中没有仲裁条款，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据，如租赁合同、聊天记录、付款凭证等，以证明房东存在违约行为以及给自己造成的损失。法院会根据事实和法律作出判决。如果房东败诉后仍不履行判决，租客可以申请法院强制执行，通过法律手段保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
