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业主不交物业费可通过多种方式催收，可先采取沟通协商的非诉方式，如电话沟通、发放催缴函等，若仍不奏效，可考虑采取法律诉讼的方式解决。
在物业费催收工作中，沟通协商是较为常用且温和的方式。首先可以进行电话沟通，物业工作人员以友好、专业的态度与业主联系，了解业主不缴费的原因。有些业主可能是因为对物业服务存在误解或者遇到了一些特殊情况，通过电话沟通能及时消除误解，解决问题。例如，业主可能反映小区某区域卫生打扫不及时，物业在了解情况后承诺加强该区域卫生管理，业主可能就会愿意缴纳物业费。
若电话沟通效果不佳，可发送催缴函。催缴函应以正式的书面形式，清晰地列出业主所欠物业费的金额、时间段以及缴费的最后期限，并明确告知业主不缴费可能产生的后果，如影响个人信用记录等。催缴函可以通过邮寄或直接送达的方式交给业主，并且要保留好相关的送达凭证。
还可以上门拜访业主。工作人员亲自到业主家中，与业主面对面交流，表达对业主的关注和重视。在拜访过程中，耐心倾听业主的意见和诉求，对于合理的诉求及时记录并承诺解决，同时强调按时缴纳物业费的重要性和必要性。
如果上述非诉方式都无法解决问题，物业可以考虑采取法律诉讼的方式。物业需要收集好相关证据，如物业服务合同、业主欠费记录、催缴通知等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，物业要积极配合法院的工作，提供充分的证据证明自己已经按照合同约定提供了相应的物业服务，业主有义务缴纳物业费。通过法律途径不仅可以维护物业的合法权益，也能对其他拖欠物业费的业主起到一定的警示作用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
