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签订房屋租赁合同需注意明确双方当事人信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等问题。建议仔细审查合同条款，必要时咨询专业人士，确保自身权益。
一、注意明确双方当事人信息在签订房屋租赁合同时，要核实出租方和承租方的身份信息。对于出租方，如果是个人，要查看其身份证原件并留存复印件；如果是单位，需查看单位的营业执照副本等相关证件。这样能确保合同主体的真实性和合法性，避免后续出现主体不明导致的纠纷。
二、关注房屋具体情况合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等。同时，要明确房屋的用途，是居住、办公还是商业经营等。例如，若约定用于居住，而承租方擅自改变用途用于商业经营，出租方有权追究其违约责任。另外，要对房屋内的设施设备进行详细清点和记录，包括家具、电器等的品牌、型号、数量及使用状况，避免在租赁期满时因物品损坏或丢失的界定产生争议。
三、明确租赁期限租赁期限是合同的重要内容之一。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果有续租意向，应在合同中约定续租的条件、租金调整方式等。同时，要注意法律规定的最长租赁期限为 20 年，超过部分无效。
四、确定租金及支付方式租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如现金、转账等）都要在合同中明确。此外，还要约定租金是否包含物业费、水电费等其他费用。如果涉及租金调整，也要在合同中说明调整的条件和方式，避免后期因租金问题产生纠纷。
五、重视违约责任合同中应明确双方的违约责任。例如，出租方未按约定时间交付房屋、承租方未按时支付租金等情况的违约责任。明确违约责任能约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。当一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任，维护自己的合法权益。
建议在签订合同前，要仔细审查合同条款，对于不理解或不合理的条款要及时与对方协商修改。如果对合同内容不确定或存在疑问，建议咨询专业律师，以确保合同条款符合法律法规的规定，保护自己的合法权益。同时，签订合同后，双方都应妥善保管合同原件，以备不时之需。
法律依据：
《民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
