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房子预售合同具有保障购房者权益、明确双方权利义务、作为购房凭证以及可用于融资等用处。
房子预售合同对购房者权益起到了关键的保障作用。在房地产市场中，期房交易较为常见，购房者在房屋尚未建成时就支付了款项。预售合同以书面形式确定了购房者对该房屋的购买权益，防止开发商将房屋再次出售给他人，也就是避免“一房二卖”的情况发生。一旦开发商出现违约行为，购房者可以依据合同追究其法律责任，维护自己的合法权益。
预售合同明确了买卖双方的权利和义务。合同中会详细规定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，同时也会约定房屋的交付时间、质量标准、付款方式等重要条款。这使得双方在交易过程中有章可循，避免因一些模糊不清的事项产生纠纷。例如，对于房屋质量问题，合同会规定开发商的维修责任和期限，保障购房者能入住到符合标准的房屋。
房子预售合同是购房者的重要购房凭证。在办理房屋产权登记、落户等手续时，预售合同是必不可少的材料之一。它证明了购房者与开发商之间存在合法的房屋买卖关系，是后续一系列手续办理的基础。
最后，预售合同还具有一定的融资功能。购房者在支付了一定比例的首付款后，如果在后续生活中遇到资金需求，在符合相关规定的情况下，可以凭借预售合同向银行等金融机构申请贷款。虽然不能像现房那样直接办理抵押，但预售合同在一定程度上可以作为资产证明，为购房者提供融资的可能性。
综上所述，房子预售合同在整个房屋交易过程中具有不可替代的重要作用，无论是对于保障购房者权益，还是规范交易行为，都有着至关重要的意义。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》 第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
