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卖房人反悔通常需承担违约责任，可能包括返还定金、支付违约金、赔偿损失等，若合同已进入履行阶段，还可能面临强制履行合同的法律要求。
在房屋买卖交易中，当卖房人反悔时，依据不同的情况会产生不同的法律后果。
如果在签订房屋买卖合同前，卖房人收取了买房人的定金，而后反悔不卖房。根据《民法典》中关于定金罚则的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着卖房人需要返还买房人双倍的定金金额，以此作为对其违约行为的惩罚。
若双方已经签订了正式的房屋买卖合同，并且合同中明确约定了违约金条款。当卖房人反悔时，买房人可以要求卖房人按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常是根据合同的具体约定来确定的，其目的是弥补买房人因卖房人违约而遭受的损失。
若违约金不足以弥补买房人的实际损失，买房人还可以要求卖房人赔偿超过违约金部分的损失。实际损失可能包括买房人因信赖合同能够履行而支出的费用，如中介费、评估费等，以及因房价上涨而导致的购房成本增加等损失。
另外，在某些情况下，即使卖房人反悔，买房人也可以向法院请求强制卖房人继续履行合同。特别是当房屋具有特定性，如买房人购买的是唯一住房且该房屋对其具有特殊意义时，法院可能会支持买房人的诉求，要求卖房人按照合同约定将房屋过户给买房人。
卖房人反悔会面临一系列不利的法律后果，不仅可能要承担经济赔偿责任，还可能被强制履行合同。因此，在进行房屋买卖交易时，双方都应当遵守合同约定，诚信履行义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
