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退房撤销网签需买卖双方达成一致、准备相关材料，向当地房地产管理部门提出申请，在获得批准后完成撤销手续。
要明确退房撤销网签的基本前提是买卖双方就退房事宜达成一致意见。如果是一方违约导致退房，还需按照合同约定处理违约责任等相关问题。
接下来是准备相关材料。通常需要提供买卖双方的身份证明，如身份证等有效证件；原网签合同，这是证明房屋交易网签情况的重要依据；退房协议，协议中要明确双方同意退房以及撤销网签的意愿，并且最好对相关责任和后续事宜进行约定；还有可能需要提供房地产开发企业的授权委托书等文件，具体要求可咨询当地房地产管理部门。
然后，买卖双方要前往当地的房地产管理部门提出撤销网签的申请。有些地区可以通过线上平台提交申请，而有些则需要到现场办理。在申请时，要填写撤销网签的申请表，如实填写房屋的相关信息、买卖双方信息以及撤销原因等内容。
房地产管理部门会对提交的申请和材料进行审核。审核的内容主要包括材料的真实性、完整性，以及买卖双方是否确实达成退房共识等。如果审核过程中发现材料不齐全或者存在问题，会要求补充或修改。
一旦审核通过，房地产管理部门会办理网签撤销手续。此时，该房屋的网签状态会恢复到未签约状态，退房撤销网签的手续就完成了。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理之前最好先了解清楚当地的详细规定，以免耽误时间和影响手续的顺利办理。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
