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房屋租赁合同提前解除需要注意通知义务、违约责任承担、做好物品交接、费用结算、遵循法定或约定程序等问题。
一、通知义务在提前解除房屋租赁合同时，一方应及时通知另一方。通知应当采用书面形式，以保留相关证据。通知中需明确表达解除合同的意愿、解除的时间等关键信息。比如，若租客打算提前解除合同，应提前合理的时间以书面函件的形式告知房东，让房东有足够时间寻找新的租客。
二、违约责任承担合同中通常会约定提前解除合同的违约责任。无论是租客还是房东提前解约，都要按照合同约定承担相应责任，可能包括支付违约金等。如果合同没有约定违约责任，双方可以协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院根据公平原则和实际损失情况进行判定。例如，租客提前解约，房东可以要求租客支付一定金额的违约金以弥补其可能的损失。
三、物品交接提前解除合同后，要做好房屋内物品的交接工作。租客应将房屋恢复到合同约定的状态，返还房屋钥匙等物品。房东在接收房屋时，要仔细检查房屋及屋内设施设备是否完好，若有损坏，可按照合同约定要求租客赔偿。
四、费用结算要对租赁期间的各项费用进行结算，包括租金、水电费、物业费等。租客应结清自己使用期间的费用，房东在确认费用结清后，应按照约定退还租客剩余的租金和押金等款项。
五、遵循法定或约定程序如果合同中有关于提前解除合同的特别程序规定，双方必须严格按照程序执行。例如，有的合同要求提前解除合同需经过双方协商一致并签订书面解除协议。同时，若符合法定解除情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现等，解除方也应保留好相关证据，以证明解除合同的合法性。
法律依据：
《民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
