-
欢迎来到律法果
延期交房利息的计算方式通常依据购房合同约定。若合同有约定，按约定的利率和计算方式计算；若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在房地产交易中，延期交房是一个常见问题，而延期交房利息的计算至关重要。购房合同是确定延期交房利息计算方式的重要依据。在签订购房合同时，买卖双方一般会对交房时间以及逾期交房的违约责任进行明确约定，其中就包括延期交房利息的计算方式。
若合同中有明确约定，比如约定按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，那么就按照该约定执行。例如，购房者已支付房款 50 万元，合同约定逾期交房利息按每日万分之二计算，从应交房日期到实际交房日期共逾期 30 天，那么延期交房利息就是 500000×0.0002×30 = 3000 元。
然而，现实中也存在合同未对延期交房利息作出约定的情况。根据相关法律规定，此时按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是因为在房屋未能按时交付的情况下，购房者可能需要在外租房居住，以同地段同类房屋租金标准来计算损失是较为合理的。
在实际操作中，如果对延期交房利息的计算存在争议，购房者可以通过与开发商协商解决。若协商不成，可以向消费者协会等相关部门投诉，或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。同时，在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、交房通知、租金支付凭证等，以便在需要时作为维权的依据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
