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买安置房存在产权风险、交易风险、房屋质量与配套问题、过户风险等多方面风险，缺点和不足主要体现在可能有较长的等待期、存在一定的不确定性等。
产权风险是购买安置房面临的重要问题之一。很多安置房并非一开始就有完整产权，可能需要较长时间才能办理房产证。有的安置房土地性质为集体土地，这会导致无法办理合法的产权证书，购买者难以拥有房屋的合法产权，日后也无法进行合法的转让、抵押等操作，其权益难以得到有效的法律保障。
交易风险也较为突出。在安置房没有取得房产证时就进行交易，由于房价波动等因素，原房主可能会出现违约情况。比如房价上涨后，原房主可能会要求加价，甚至单方面毁约，而购房者可能因合同的不规范或法律漏洞，难以维护自身权益。而且在等待过户的过程中，如果原房主出现债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、执行。
房屋质量与配套方面也存在不足。部分安置房在建设过程中可能存在质量把控不严格的情况，房屋的建筑质量、装修标准等可能不如商品房。同时，安置房小区的配套设施如绿化、物业服务、停车位等可能也不够完善，居住体验会受到一定影响。
过户风险同样不可忽视。办理过户手续时，可能会因为政策的变化或者原房主不配合等原因，导致过户困难或无法过户。一些安置房还存在限制交易的期限规定，在限制期内无法办理过户手续，这期间会让购房者面临诸多不确定性。
此外，购买安置房可能需要较长的等待期，从签订合同到拿到房屋，再到办理房产证、过户等，整个过程可能会持续数年。而且在这个过程中，可能会出现各种意想不到的情况，如政策调整、开发商问题等，给购房者带来不必要的麻烦和损失。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
