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商品房预售合同房产局备案流程一般包括网上签约、提交备案材料、审核与备案、获取备案证明等步骤。
首先是网上签约。房地产开发企业与购房者达成购房意向并签订预售合同后，开发企业需要通过房产管理部门指定的商品房网上签约系统，将双方协商一致的合同条款录入系统。在这个过程中，合同的各项内容都必须准确无误，包括房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、购房价格、付款方式、交房时间等。录入完成后，系统会自动生成合同编号，同时在网上予以公示。
接着是提交备案材料。开发企业需准备好相关的备案材料，通常包含已签订的商品房预售合同、购房者身份证明、商品房预售许可证等。这些材料是证明合同合法性和交易真实性的重要依据。开发企业要将这些材料报送至当地的房产管理部门，以申请合同备案。
然后是审核与备案。房产管理部门在收到开发企业提交的备案材料后，会对其进行严格审核。审核的内容主要包括合同的条款是否符合法律法规的规定、合同中的房屋信息与实际情况是否相符、购房者的资格是否符合要求等。如果审核过程中发现合同存在问题或材料不齐全，房产管理部门会要求开发企业进行修改或补充。只有当所有材料都符合要求时，房产管理部门才会给予合同备案，并在网上签约系统中对该合同进行备案标记。
最后是获取备案证明。合同备案完成后，开发企业可以从房产管理部门获取合同备案证明。这份证明是商品房预售合同已经成功备案的重要凭证，它不仅保障了购房者的合法权益，也有助于规范房地产市场的交易秩序。购房者也可以通过房产管理部门的官方网站，输入合同编号等相关信息，查询合同的备案情况，以确认自己的购房交易得到了有效的监管和保障。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》 第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
