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抵押房产给个人的流程主要包括签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。
双方需要签订书面的抵押合同。合同内容应明确双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；详细描述抵押房产的具体情况，包括房产地址、面积、产权证书编号等；明确借款金额、借款用途、借款期限、利息计算方式等借款相关条款；同时要规定抵押担保的范围，比如主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方意愿且合法合规。
接下来是对抵押房产进行评估。为了确定房产的价值，保障抵押权人的利益，通常需要找专业的房产评估机构对抵押房产进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合评估出房产的价值。评估结果将作为确定借款额度的重要参考依据。一般来说，借款额度会低于房产评估价值，以降低抵押权人的风险。
然后要准备相关材料去办理抵押登记。办理抵押登记需要准备的材料通常有抵押合同、双方身份证明、房产证、房产评估报告等。双方需共同前往当地的不动产登记机构提出抵押登记申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及抵押行为的合法性等。审核通过后，不动产登记机构会在不动产登记簿上进行抵押登记，并向抵押权人颁发他项权利证书。
完成抵押登记后，出借人按照合同约定向借款人发放借款。借款发放方式可以是银行转账等，要保留好相关的转账记录等凭证，以备后续可能出现的纠纷。在借款期限内，借款人应按照合同约定按时还款付息。如果借款人未能按时履行还款义务，抵押权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产等方式来实现自己的债权。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
