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存在产权纠纷、未依法取得产权证书、被司法机关限制、列入拆迁范围、不符合交易政策、质量安全问题严重等情况的房子不能过户和卖。
存在产权纠纷的房子不能过户和卖。如果房屋的产权归属存在争议，比如多个共有人对房屋处分意见不一致，或者存在继承纠纷、离婚财产分割纠纷涉及该房屋等，在纠纷未解决之前，房屋无法顺利办理过户手续，也不能合法进行买卖。因为交易的前提是产权清晰，否则会损害到相关权利人的利益。
未依法取得产权证书的房子也不行。产权证书是房屋产权的合法凭证，没有产权证书就无法证明房屋的合法所有权人。例如小产权房，这类房子通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以不能过户和正常买卖。
被司法机关限制的房子同样不能过户和卖。当房屋被法院查封、冻结等司法限制时，意味着房屋的交易受到了法律的约束。这可能是因为房屋所有权人涉及债务纠纷、违法犯罪等情况，司法机关为了保障债权人的权益或案件的顺利执行，对房屋采取了限制措施。在限制解除之前，房屋不得进行过户和交易。
列入拆迁范围的房子。一旦房屋被列入拆迁范围，相关部门会对该区域进行管理和冻结，目的是为了保证拆迁工作的顺利进行。此时房屋的产权变更等手续会被暂停办理，也就无法过户和买卖。
不符合交易政策的房子。不同地区对于房屋交易有不同的政策规定，比如经济适用房在一定年限内限制上市交易，如果不符合规定的交易条件，就不能过户和卖。
质量安全问题严重的房子。如果房屋存在严重的质量问题，影响到居住安全，经过相关部门鉴定为危房等情况，出于保障居住者生命财产安全的考虑，这类房子也不允许进行过户和交易。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
