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个人房子抵押贷款办理需先准备资料，向银行等金融机构提出申请，接着进行房产评估、银行审批，审批通过后签订合同、办理抵押登记，最后银行放款。
要明确办理个人房子抵押贷款需要准备一系列资料。一般来说，借款人需提供本人及配偶的有效身份证件、户口本、结婚证（单身需提供单身证明）、收入证明、贷款用途证明等。抵押房屋的产权证明也是必不可少的，如房产证。这些资料是金融机构了解借款人信用状况和还款能力，以及评估抵押房屋价值的重要依据。
然后，向合适的金融机构提出贷款申请。可以选择银行、信托公司等，但银行通常是大多数人的首选，因为其贷款利率相对较低，贷款期限也较为灵活。在申请时，要详细填写贷款申请表，明确贷款金额、贷款期限、贷款用途等信息。
接下来是房产评估环节。金融机构会安排专业的评估公司对抵押房屋进行评估，以确定其市场价值。评估公司会考虑房屋的地理位置、房龄、面积、装修情况等多种因素。评估结果将直接影响借款人可获得的贷款额度，一般贷款额度为房屋评估价值的一定比例，通常在 50%-70% 左右。
金融机构会对借款人的申请进行审批。审批过程中，会审查借款人的信用记录、收入情况、负债情况等，以评估其还款能力和贷款风险。如果借款人信用良好、收入稳定、负债合理，审批通过的可能性较大。
一旦审批通过，借款人与金融机构签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。借款人要仔细阅读合同内容，确保自己了解并同意所有条款。
之后，需要办理抵押登记手续。借款人需携带相关资料到当地的房地产管理部门办理抵押登记，将房屋抵押给金融机构。抵押登记完成后，金融机构会取得他项权证。
最后，金融机构在收到他项权证后，会按照合同约定发放贷款。借款人需按照合同规定的还款方式和还款期限按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
