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物业费包干制和酬金制在费用构成、风险承担、结余归属、透明度等方面存在区别。包干制下物业服务费固定，物业公司自负盈亏；酬金制下物业公司按约定比例提取酬金，收支透明。
一、费用构成不同
在包干制中，业主向物业公司支付固定的物业服务费，这个费用包含了物业服务成本、法定税费以及物业公司的利润。例如，小区业主每月按照每平方米一定金额缴纳物业费，这笔费用涵盖了物业人员工资、设备维护费、小区保洁费等各项支出以及物业公司的盈利部分。而酬金制下，业主缴纳的物业费由物业服务支出和给物业公司的酬金两部分组成。物业服务支出用于实际的物业管理服务开销，酬金则是按照事先约定的比例或金额支付给物业公司作为其服务报酬。
二、风险承担不同
包干制下，物业公司承担经营风险。如果在管理过程中成本控制不当，如人员工资增加、物价上涨导致物资采购成本上升等，使得实际支出超过预期，物业公司的利润就会减少甚至亏损，且不能要求业主额外增加费用。反之，如果物业公司管理高效，成本低于预期，那么节省下来的费用就成为其额外利润。酬金制中，经营风险主要由业主承担。因为物业服务支出是实报实销的，若实际支出超出预算，通常需要业主追加费用；若有结余，一般会按照约定进行处理，如结转下年使用或返还业主。
三、结余归属不同
实行包干制时，若物业运营产生结余，结余部分归物业公司所有，这激励物业公司通过优化管理、降低成本来提高自身利润。例如，物业公司通过合理安排人员工作、采用节能设备等方式降低了运营成本，节省下来的资金就成为其盈利。而酬金制下，物业服务支出的结余通常不属于物业公司。结余可能会根据业主大会的决定进行处理，比如用于小区公共设施的升级改造、冲抵下一年度的物业费等。
四、透明度不同
酬金制的透明度相对较高。物业公司需要定期向业主公布物业服务资金的收支情况，包括各项费用的支出明细、酬金的提取金额等，接受业主的监督。这样业主能够清楚了解自己缴纳的物业费具体用在了哪些方面。而包干制下，虽然物业公司也会公布一些服务内容和标准，但对于具体的费用收支明细公布的详细程度和频率相对较低，业主对费用的使用情况了解相对有限。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》 第九条
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
