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房屋租赁合同无效后，需返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的应折价补偿，有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。同时，房屋使用者需支付房屋占有使用费。
当房屋租赁合同被认定无效后，首先涉及到财产的返还问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这意味着，如果承租人已经支付了租金，出租人应将租金返还给承租人；如果承租人占有使用了房屋，在合同无效后应将房屋返还给出租人。
对于不能返还或没必要返还的情况，例如承租人对房屋进行了装修且装修已与房屋形成附合，无法拆除或者拆除会对房屋造成较大损害，此时就需要进行折价补偿。一般会根据装修的实际情况，结合使用时间等因素，由出租人给予承租人相应的补偿。
关于过错赔偿责任，如果合同无效是由一方的过错导致的，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，出租人明知房屋是违法建筑仍出租给承租人，导致合同无效，出租人就应当赔偿承租人因合同无效而遭受的损失，如搬家费用、寻找新房屋所产生的合理费用等。若双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。例如，承租人和出租人都知道房屋没有合法的产权证明仍签订租赁合同，双方都存在一定过错，那么对于因合同无效产生的损失，双方需按照各自过错的程度分担。
此外，虽然合同无效，但承租人实际使用了房屋，应当支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准可以参照合同约定的租金标准，这是因为在实践中，合同约定的租金往往是双方对房屋使用价值的一种市场判断。一般情况下，人民法院会支持按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
在处理房屋租赁合同无效的问题时，双方可以先进行协商解决。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决，以维护自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
