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买卖二手房签合同后买方违约，卖方可以根据合同约定和法律规定，采取多种措施维护自身权益，如要求买方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，也可以解除合同。
当买卖二手房签合同后买方违约时，有以下几种常见的处理方式。
要求继续履行合同：如果卖方希望继续完成交易，且买方具备继续履行合同的能力，卖方可以通过书面通知等方式要求买方按照合同约定继续履行义务，比如按时支付购房款、办理过户手续等。在法律上，只要合同具备履行的可能性，卖方的这种请求通常会得到支持。
主张违约金：一般在二手房买卖合同中会明确约定违约金条款。如果买方违约，卖方有权依据合同约定要求买方支付违约金。违约金的数额通常是根据合同标的额的一定比例来确定。例如，合同约定违约金为房屋总价款的5%，若房屋总价为200万元，那么买方违约时需支付10万元违约金。
要求赔偿损失：如果违约金不足以弥补卖方因买方违约所遭受的实际损失，卖方还可以要求买方赔偿额外的损失。实际损失包括但不限于房价下跌导致的差价损失、因买方违约导致卖方错过其他交易机会而造成的损失等。卖方需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和具体金额。
解除合同：若买方的违约行为严重影响了合同目的的实现，如买方明确表示不再购买房屋，或者长时间不支付购房款等，卖方有权解除合同。解除合同后，卖方可以要求买方返还房屋，并要求买方承担解除合同所产生的费用和损失。同时，卖方还可以将房屋再次出售。
在处理买方违约问题时，卖方应及时收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、违约行为的证明等，以便在需要时通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
