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二手房过户税费计算涉及多种税种，不同税种计算方式不同。主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，需根据房屋情况、买方情况等因素综合计算。
在二手房交易中，过户税费的计算是一个较为复杂的问题，涉及到多个税种。下面将详细介绍主要税种的计算方式。
契税：契税是由买方缴纳的税种。如果买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋成交价格的1%计算；若房屋面积在90平方米以上，契税则按照1.5%计算。例如，一套成交价格为100万的90平以下房屋，契税为100万×1% = 1万。如果买方是第二次购房，90平方米及以下的房屋契税依然是1%，90平方米以上的房屋契税按照2%计算。但在北上广深地区，二套房契税统一按照3%计算。
增值税及附加：如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，需要缴纳增值税及附加。增值税的税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常为增值税税额的12%左右（不同地区可能有差异）。假设房屋售价为200万，那么增值税为200万÷（1 + 5%）×5%≈9.52万，附加税约为9.52万×12%≈1.14万，总共需缴纳约10.66万。如果房屋购买时间满2年，普通住宅免征增值税及附加；非普通住宅则按照差额（即出售价格减去购买价格）的5%计算增值税及附加。
个人所得税：若卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），则免征个人所得税。若不满足满五唯一条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%-2%计算（不同地区规定不同）。比如房屋增值了50万，按照20%计算，个人所得税为50万×20% = 10万；若按照成交价格200万的1%计算，个人所得税为200万×1% = 2万。
此外，还可能涉及到印花税、土地增值税等，但这些税种在普通二手房交易中涉及较少或有减免政策。在实际交易中，建议买卖双方咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以准确了解具体的税费情况。
法律依据：
《个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
