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房屋办理预告登记，需准备登记申请书、申请人身份证明、已备案的商品房预售合同等相关材料，向当地的不动产登记机构提出申请，经机构受理、审核，符合条件的即可完成预告登记。
一、明确适用情形
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。常见的情形包括预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等。
二、准备申请材料
不同情形所需材料有所不同。以预购商品房预告登记为例，通常需要以下材料：登记申请书；申请人身份证明；已备案的商品房预售合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。如果是申请预购商品房抵押权预告登记，还需要提供主债权合同、抵押合同等。
三、提出申请
申请人需前往当地的不动产登记机构办理预告登记。有些地方可以通过线上平台进行预约申请，申请人可提前了解当地的具体要求和流程。在申请时，要确保所提供的材料真实、完整、有效。
四、登记机构受理与审核
登记机构收到申请材料后，会对材料进行初步查验，符合受理条件的，予以受理。之后会对申请材料的真实性、合法性等进行审核。审核过程中，可能会对相关情况进行调查核实。
五、完成登记
经审核符合预告登记条件的，登记机构会将有关事项记载于不动产登记簿，并向申请人发放预告登记证明。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
