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房屋保修期过后漏水，需根据漏水部位和原因来确定处理办法。若是自用部位漏水，通常由业主自行维修；若是公共部位漏水，则可申请使用住宅专项维修资金进行维修。
要明确漏水的具体部位和原因。如果是房屋自用部位，比如卫生间、厨房等室内区域出现漏水情况，由于这些属于业主个人使用的范围，在保修期过后，维修责任一般由业主自行承担。业主可以联系专业的维修人员，对漏水点进行检测和维修。在选择维修人员时，要注意查看其资质和口碑，以确保维修质量。
若是公共部位漏水，像屋顶、外墙等，根据相关规定，可以申请使用住宅专项维修资金。申请流程如下：第一步，由业主委员会或者相关业主提出使用建议。如果小区有业主委员会，通常由业主委员会负责组织；若没有业主委员会，则由相关业主共同提出。第二步，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。这是为了保证维修资金的使用能够得到大多数业主的认可。第三步，向负责管理住宅专项维修资金的部门提出申请，并提交相关材料，如维修方案、预算等。第四步，相关部门对申请进行审核，审核通过后，会按照规定拨付维修资金。
此外，如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修破坏了防水层等，受损业主可以与相邻业主协商解决，要求其承担维修责任和赔偿损失。若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据：
《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
