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中介二手房交易流程一般包括明确需求找中介、实地看房、产权查询、协商价格与签订合同、办理贷款、过户、交房等环节。注意事项涵盖核实中介资质、产权状况、合同条款、费用明细等方面。
交易流程
首先是明确需求并寻找中介。购房者要先确定自己对房屋的地段、面积、户型、预算等方面的要求，然后选择一家信誉良好、正规的中介公司。可以通过朋友推荐、网络评价等方式来挑选。
接着是实地看房。中介会根据购房者的需求筛选合适的房源，并带购房者去实地查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、采光、周边环境等。购房者要仔细检查房屋是否存在质量问题。
之后进行产权查询。在确定心仪的房屋后，要让中介协助查询房屋的产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。
再就是协商价格与签订合同。购房者与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商，达成一致后，签订中介提供的二手房买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务。
如果需要贷款，购房者要向银行申请贷款。中介会协助购房者准备相关的贷款资料，银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后会发放贷款承诺函。
然后是办理过户手续。买卖双方携带相关资料到当地的房地产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，将房屋产权过户到购房者名下。
最后是交房。卖方按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，同时要结清物业费、水电费等相关费用。
注意事项
要核实中介公司的资质。查看中介公司是否具有合法的营业执照和房地产中介服务资质证书，避免遇到黑中介。
仔细核实房屋产权状况。除了查询产权是否清晰，还要确认房屋是否存在共有产权人，如有，需要所有共有产权人都同意出售。
认真审查合同条款。合同中的各项条款要明确、详细，特别是关于房屋价格、付款方式、违约责任等方面的条款，避免出现模糊不清的表述。
明确费用明细。了解中介费用的收取标准和方式，以及在交易过程中可能产生的其他费用，如税费、评估费等，避免出现额外的费用支出。
在交房时，要进行全面的检查。包括房屋的设施设备是否完好、房屋的钥匙是否齐全等，确保自己的权益不受损害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
